Pablo Romá, en Valencia Plaza: "El Gobierno plantea una subida encubierta del Impuesto sobre Sucesiones"

El responsable del Área Fiscal de RBT&L, Pablo Romá, advierte en Valencia Plaza de un aspecto técnico que ha pasado desapercibido en la norma contra el fraude fiscal, aprobada el pasado 13 de octubre: supone una subida de impuestos, en concreto del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD), aunque podría afectar también al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales-Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD). Como explica el artículo, "el valor de referencia del Catastro, que será diferente del valor catastral de un inmueble, se convierte en la base imponible de los tributos patrimoniales, de forma objetiva. Ese valor de referencia de cada inmueble se calculará en base en todas las compraventas de inmuebles efectivamente realizadas y formalizadas ante fedatario (notarios y registradores)".

Este cambio, que se presenta como un tema técnico para acabar con la inseguridad jurídica, en realidad "va a representar un aumento muy importante de lo que se paga en estos impuestos, principalmente el de Sucesiones y Donaciones, debido a que se incrementará el valor por el que tributan los inmuebles", afirma Pablo Romá, quien señala que "no solo va a afectar a grandes patrimonios, puede afectar a muchas personas que hasta ahora no habrían pagado Sucesiones, pero que con el cambio de normativo van a tener que tributar llegado el momento de heredar".

Nuestro socio director Pablo Romá explica que, con este nuevo modo de valoración, "No se va a tener en cuenta las circunstancias de cada inmueble, si está reformado o no, su estado de conservación…, aspectos que influyen en el valor real de una vivienda a la hora de venderla. Hasta ahora, los Tribunales exigen una valoración individualizada del inmueble y, en la mayoría de los casos, la visita del perito al inmueble. Parece que esto ya no va a ser necesario si el Congreso aprueba el Proyecto de Ley tal y como está redactado".

El artículo de Valencia Plaza pone ejemplos de lo que supone esto: en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones "la tributación de dos herederos de una familia de clase media con una vivienda y un apartamento en la playa podría ser, actualmente, de unos 2.500-3.000 euros cada uno. Con el nuevo proyecto de Ley, cada heredero pagaría unos 10.000 euros. En el caso de herencias con un patrimonio bastante más elevado, esta tributación se dispararía. Por ejemplo, para una persona con un patrimonio inmobiliario compuesto por varias viviendas, bajos comerciales y plazas de garaje en zonas premium de Valencia, así como un chalet en Jávea con un valor catastral de unos 1,6 millones de euros, el valor de referencia de estos inmuebles podría llegar hasta los 12 millones".

Actualmente en la Comunidad Valenciana "la Conselleria de Hacienda comprueba el valor de los inmuebles aplicando sobre el valor catastral unos coeficientes". Pablo Romá explica que "este valor se acepta a veces por el contribuyente, aunque si lo recurre casi siempre se gana porque hay sentencias del Tribunal Supremo que han determinado que el método de comprobación consistente en la estimación por referencia a valores catastrales, multiplicados por índices o coeficientes, no es idóneo".

Volviendo al ejemplo anterior, si se tomaba el valor catastral, cada hijo tributaría en Sucesiones por 138.000 euros. Si se aplica el valor de la Conselleria, el valor de la herencia subiría a unos 4,5 millones de euros, con lo cual tributarían a unos 375.000 euros cada hijo. Como explica Pablo Romá en el artículo, "con el nuevo valor de referencia, cada hijo tributaría 1.237.500 euros. Es una subida muy clara de impuestos y muchos futuros herederos van a pensárselo bastante antes de aceptar la herencia".

La noticia detalla que esta norma no afecta a los impuestos que usan el valor catastral como base imponible: "Ni el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU o también conocido como la plusvalía) o el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) se verán afectados por el cambio de criterio. Según el Ministerio de Hacienda, este nuevo uso del valor de referencia cuenta con el apoyo de las Comunidades Autónomas de forma unánime. Ahora, el proyecto tiene que pasar el Congreso de los Diputados para su tramitación y aprobación en los próximos meses".

Desde el siguiente enlace puede leer la noticia completa en Valencia Plaza:

valenciaplaza.com/el-gobierno-plantea-una-subida-encubierta-del-impuesto-sobre-sucesiones